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2018年下半年，中國改革開放的最前沿——深圳，扔出了重磅炸彈，正式宣布：住房體制二次巨變！

2018年8月3日，深圳最終版的《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》正式發(fā)布，這意味著，被稱為先試先行的深圳房改，終于正式落地！

• 從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供應(yīng)只有40%。

• 到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房將達(dá)170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少于100萬套。

• 人才住房：價(jià)格為市場價(jià)的60%左右，面積小于90平，可租可售。

• 安居型商品房：價(jià)格為市場價(jià)的50%左右，面積小于70平，重點(diǎn)面向符合財(cái)產(chǎn)收入限額標(biāo)準(zhǔn)的本市戶籍居民，可租可售、以售為主。

• 公租房：租金為市場價(jià)的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%。重點(diǎn)面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，面積30-60平為主。

人才房降價(jià)至60%，安居房降價(jià)一半，公租房最低可降至10%！

幾乎每一個(gè)深圳人都有機(jī)會(huì)：按照計(jì)劃，到2035年，深圳新增約550萬人，按照三人一戶計(jì)算，大概需要183萬套新增住房。而深圳規(guī)劃170萬套住房，幾乎可以滿足每一個(gè)人的需求。

國內(nèi)的住房制度是香港那一套，靠賣地來換取土地財(cái)政。地方政府壟斷土地供應(yīng)，獨(dú)享了土地一級(jí)開發(fā)的增值收益，開發(fā)商天價(jià)拿到的地，自然要賣天價(jià)的房。

在這一模式下，中國國內(nèi)一線/超一線城市的地價(jià)越來越貴，房價(jià)越來越高，絕大部分人為一個(gè)小小的“大城床”付出了一生的奮斗，生活凄苦可見一斑。

未來，我們將向新加坡模式看齊。

新加坡的住房體系以公共為主，私宅為輔。在立國之初，便將公共住房建設(shè)作為優(yōu)先任務(wù)，目前形成以組屋和共管公寓為主的保障房市場和以中高檔公寓、別墅為主的私人住宅構(gòu)成的住房體系。

新加坡的組屋類似于我們的“廉租房”，一般是政府出資購買，然后租給窮人，租金只是象征性收取，只占窮人收入很小的一部分，甚至占到了整個(gè)住房市場8成。

新加坡組屋的每平米房價(jià)被嚴(yán)格限定在城市月均收入的2倍，換句話說一個(gè)家庭一個(gè)月能買1平米的這種組屋，由于這種房子不大，通常也就是50-60平米，如果是新婚夫婦，大概5年時(shí)間就能買的起這樣的房子。

除此之外，新加坡在核實(shí)收入后，可以通過多渠道發(fā)放最多80-90%的貸款，那么也就是說新婚夫婦半年到一年就能攢到首付，這樣低收入居民就能早日住到房子。

新加坡的共管公寓類似我們的“共有產(chǎn)權(quán)房”，這部分比組屋更上一層，價(jià)格只是純商品房的7成，每平米房價(jià)大概比家庭月收入的1.5倍左右，換句話說一個(gè)家庭買一套這樣的房子，需要努力10年左右，這種房子10年后可以自動(dòng)私有化。

在如此大的保障房供給之下，新加坡的商品房也不怎么漲價(jià)，現(xiàn)在平均價(jià)格也就是組屋的三倍，也就是說一個(gè)家庭奮斗15年，怎么也能買套商品房了。

而為了保正不被不法之徒薅羊毛，新加坡制定了嚴(yán)刑峻法。

規(guī)定申請組屋要提交真實(shí)合法的材料，如果有弄虛作假會(huì)被罰款甚至6個(gè)月監(jiān)禁，另外這個(gè)房子也是5年不許賣，過了5年要賣還得當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)，基本上杜絕了炒房的可能。

簡而言之，就是把房子分為保障房和商品房兩大類，保障房由政府主導(dǎo)，屬于公共屬性，專門面向普通居民；而商品房歸于市場，專門服務(wù)于有錢人，愛漲多少漲多少，這部分將是政府的收入主要來源。

新加坡是個(gè)名副其實(shí)的小國，國土面積只有626.4平方公里，如此彈丸小國卻在世界上第一次兌現(xiàn)“居者有其屋”的承諾，以政府的力量實(shí)現(xiàn)了絕大多數(shù)國民的安居夢。

未來，中國將會(huì)形成一套以新加坡為師而兼具“中國特色”的住房模式——商品房（市場化，價(jià)高者得）+平價(jià)住宅（共有產(chǎn)權(quán)房，封閉運(yùn)行，去投資屬性）+租賃住房（中低端市場，租購?fù)瑱?quán)）+保障房（窮人）。

在這個(gè)體系中，政府會(huì)維持強(qiáng)有力的存在，也會(huì)握有越來越多的可調(diào)配資源，不會(huì)將住房問題全托于市場自有調(diào)劑。

我們要再見的，是對中國房子——房地產(chǎn)的過度依賴：減少商品住房的銷售量，增加保障房供給，或?qū)⒊蔀闃鞘邢掳雸龅拇髣菟叀?/span>

一定意義上，深圳樓市新政可以視為是對剛剛落幕的七月政治局會(huì)議精神，一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)穆涞鼗芈?。人才房降價(jià)至60%，安居房降價(jià)一半，公租房最低可降至10%！這是貫徹執(zhí)行“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的先行步驟，“四成商品房+六成人才房保障房”，是建立長效機(jī)制的一個(gè)重要探索。

從這個(gè)角度看，深圳樓市新政，可謂住房制度改革啟航的重大信號(hào)，不僅對深圳樓市影響深遠(yuǎn)，對全國房地產(chǎn)市場而言都具有里程碑意義。這透露出一個(gè)明確的信號(hào)：中國房地產(chǎn)正在面臨歷史性轉(zhuǎn)折。

告別房地產(chǎn)，一個(gè)重要原因，是普通城市居民已經(jīng)扛不了房價(jià)的壓力了！

曾經(jīng)有人算過一筆賬：深圳房價(jià)一路飆漲，平均房價(jià)高達(dá)53774元，平均工資卻只有9030元，房價(jià)收入比高達(dá)34.74.

這意味著，一個(gè)70平的普通住房，一個(gè)普通之家，需要不吃不喝連續(xù)工作35年，才買得起，這還不算來深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期等。

告別房地產(chǎn)，另一個(gè)重要原因，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)已撐不起房價(jià)的野心了！

前段時(shí)間，華為一些部門人員搬到松山湖，更是證明：房地產(chǎn)暴漲，會(huì)導(dǎo)致實(shí)業(yè)萎縮，就算是華為，也都扛不住了！

曾經(jīng)，在歷史上，我們一直把房地產(chǎn)當(dāng)成一本萬利的最佳投資。但2018年，這個(gè)認(rèn)識(shí)或要被改寫了。在一個(gè)地雷爆炸的時(shí)刻，樓市永遠(yuǎn)漲的神話，正在漸行漸遠(yuǎn)。而當(dāng)潮水退去時(shí)，誰在裸泳將昭然若揭！

是??！那些瘋狂的炒房者，的確應(yīng)該受受教育了。不讓他們嘗嘗房價(jià)調(diào)控帶來的苦澀滋味，任由他們拼命炒下去，資金脫實(shí)向虛的趨勢仍將持續(xù)，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將進(jìn)一步遭遇重創(chuàng)！

房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

別了，炒房客。末日審已經(jīng)來臨！